5320 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
1 290 400 $
Autre · 1 426 $/m² · 905,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
905,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 800 $
Rôle antérieur 1 112 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955114536720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F13405320
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 300 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
1 112 700 $
ID provincial
66023955114536720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 706 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 558 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +168 662 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 449 117 $ Poids 37 % |
| 2 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 196 m · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +582 121 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 3 534 678 $ Poids 16 % |
| 3 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 195 m · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +414 283 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 515 556 $ Poids 16 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 196 m · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +167 838 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 1 019 123 $ Poids 16 % |
| 5 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie −76 765 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 992 461 $ Poids 14 % |
| 6 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie +163 939 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 742 851 $ Poids 14 % |
| 7 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +77 054 $ · Ajust. âge +9 394 $ | 594 685 $ Poids 7 % |
| 8 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 706 382 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.