5363-5365 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 164,1 m² · constr. 1964 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 444 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955115715150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13405363
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
66023955115715150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 379 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 828 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 664 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 754 $ Poids 54 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 238 $ Poids 45 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 564 $ Poids 45 % |
| 5 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 473 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 799 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 633 746 $ Poids 43 % |
| 6 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 970 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 714 234 $ Poids 42 % |
| 7 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 802 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 507 883 $ Poids 40 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 812 747 $ Poids 38 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 713 894 $ Poids 38 % |
| 10 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 064 055 $ Poids 37 % |
| 11 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 766 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 755 115 $ Poids 35 % |
| 12 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 688 783 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.