5369-5371 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 179,7 m² · constr. 1964 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 472 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955115775530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13405369
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023955115775530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 670 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 189 $ Poids 68 % |
| 2 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 382 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +71 926 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 868 109 $ Poids 61 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 479 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 658 482 $ Poids 60 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 059 930 $ Poids 38 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 668 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 901 $ Poids 37 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 848 135 $ Poids 32 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 634 $ Poids 31 % |
| 8 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 784 402 $ Poids 29 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 933 223 $ Poids 29 % |
| 10 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 972 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +83 071 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 750 636 $ Poids 28 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 691 578 $ Poids 28 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 045 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 117 795 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.