5375-5377 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 180,8 m² · constr. 1964 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 430 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955115836010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13405375
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
66023955115836010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 676 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 124 $ Poids 68 % |
| 2 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 484 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 660 226 $ Poids 60 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 385 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +74 692 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 870 876 $ Poids 59 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 063 387 $ Poids 38 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 675 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 713 $ Poids 38 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 850 630 $ Poids 31 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 999 $ Poids 31 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 936 044 $ Poids 29 % |
| 9 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 777 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 786 467 $ Poids 28 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 693 444 $ Poids 28 % |
| 11 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 835 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 121 585 $ Poids 27 % |
| 12 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 836 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +15 318 $ | 567 564 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.