5434-5438 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 056 700 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 356,8 m² · constr. 1964 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 439 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955116084990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11205434
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
66023955116084990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 771 772 $ Poids 20 % |
| 2 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 690 947 $ Poids 12 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +147 991 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 736 073 $ Poids 10 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +213 685 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 879 197 $ Poids 10 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +193 399 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 806 295 $ Poids 9 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +145 524 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 849 988 $ Poids 7 % |
| 7 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +157 905 $ · Ajust. âge −81 960 $ | 1 568 522 $ Poids 6 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +133 905 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 468 077 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.