11521-11525 Boulevard SAINTE-COLETTE · Montréal
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 228,2 m² · constr. 1963 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 578 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955117048680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06011521
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
66023955117048680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 808 158 $ Poids 54 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 641 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 326 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 484 $ Poids 40 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 848 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 360 221 $ Poids 35 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 698 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +61 839 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 732 385 $ Poids 35 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 026 328 $ Poids 25 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 983 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +86 050 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 810 208 $ Poids 25 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 075 982 $ Poids 25 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 819 620 $ Poids 23 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 138 528 $ Poids 21 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +117 234 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 212 366 $ Poids 19 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 588 797 $ Poids 19 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 80 776 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.