5599 Rue PERCE-NEIGE · Montréal
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 208,9 m² · constr. 1959 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 581 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955118448620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15205599
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023955118448620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 456 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 797 587 $ Poids 60 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 718 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 542 $ Poids 54 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 689 782 $ Poids 45 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 777 552 $ Poids 44 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 217 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +75 782 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 763 326 $ Poids 41 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 956 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 339 967 $ Poids 39 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 771 765 $ Poids 35 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 217 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +1 059 $ | 278 158 $ Poids 29 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 977 563 $ Poids 23 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 028 090 $ Poids 23 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 151 706 $ Poids 23 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 074 077 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.