5602 Rue PERCE-NEIGE · Montréal
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 104,1 m² · constr. 1958 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 380 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955118855350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F15205602
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
66023955118855350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 242 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 224 $ Poids 93 % |
| 4 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 189 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 533 $ Poids 91 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 201 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 321 $ Poids 89 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 305 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 271 $ Poids 86 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 699 $ Poids 85 % |
| 8 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 227 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 909 $ Poids 81 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 626 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 702 $ Poids 80 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 521 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 987 $ Poids 79 % |
| 11 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 292 166 $ Poids 78 % |
| 12 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 784 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 125 402 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.