11572 Rue NARCISSES · Montréal
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 394 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955119299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06911572
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023955119299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 530 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 674 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 554 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 625 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 75 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 475 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 626 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 923 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 523 081 $ Poids 65 % |
| 8 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 21 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 333 $ Poids 65 % |
| 9 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 95 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 348 $ Poids 65 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 838 $ Poids 63 % |
| 11 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 163 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 770 $ Poids 63 % |
| 12 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 127 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 806 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.