11554 Rue NARCISSES · Montréal
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 87,3 m² · constr. 1958 · terrain 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955119693620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06911554
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
66023955119693620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 573 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 541 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 149 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 551 262 $ Poids 84 % |
| 3 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 48 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 578 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 598 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 614 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 521 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 272 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 959 $ Poids 75 % |
| 7 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 47 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 75 % |
| 8 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 158 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 591 $ Poids 74 % |
| 9 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 921 $ Poids 73 % |
| 10 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 128 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 911 $ Poids 72 % |
| 11 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 048 $ Poids 71 % |
| 12 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 55 m · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 707 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.