11546 Rue NARCISSES · Montréal
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 107,4 m² · constr. 1958 · terrain 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955119831810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06911546
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
66023955119831810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 69 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 180 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 242 $ Poids 89 % |
| 3 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 141 $ Poids 88 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 270 $ Poids 87 % |
| 5 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 700 $ Poids 86 % |
| 6 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 150 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 508 $ Poids 84 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 644 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 681 $ Poids 82 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 552 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 526 $ Poids 82 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 288 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 368 $ Poids 81 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 570 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 642 326 $ Poids 78 % |
| 11 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 222 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 619 $ Poids 76 % |
| 12 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 673 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 758 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.