11542 Rue NARCISSES · Montréal
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 334 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955119900870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06911542
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
66023955119900870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 81 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 919 $ Poids 97 % |
| 3 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 121 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 272 $ Poids 96 % |
| 4 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 136 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 377 $ Poids 94 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 162 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 902 $ Poids 93 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 296 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 493 $ Poids 92 % |
| 7 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 056 $ Poids 84 % |
| 8 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 166 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 577 649 $ Poids 82 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 596 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 109 $ Poids 79 % |
| 10 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 281 171 $ Poids 79 % |
| 11 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 187 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 136 $ Poids 78 % |
| 12 | 11592, Avenue des Violettes, Montréal 2025-09-16 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 334 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.