10985 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
844 300 $
Autre · terrain 25 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 159,9 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
17 097 000 $
Rôle antérieur 12 819 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955120618960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04810985
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 039 400 $
Valeur bâtiment
1 057 600 $
Rôle antérieur
12 819 800 $
ID provincial
66023955120618960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 602 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 635 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 10799-10801, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-12-05 · 444 m · Vendu 575 000 $ (3 258 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 56 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 663 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 55 % |
| 5 | 10794-10796, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-04 · 702 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 55 % |
| 6 | 10950 et 10952, Avenue Bellevois, Montréal 2026-07-09 · 748 m · Vendu 660 000 $ (3 901 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 54 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 733 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 53 % |
| 8 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 519 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 815 $ Poids 50 % |
| 9 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 829 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 50 % |
| 10 | 10747, Avenue Hénault, Montréal 2025-10-02 · 547 m · Vendu 204 655 $ (1 228 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 619 $ Poids 50 % |
| 11 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 851 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 50 % |
| 12 | 10790-10792, boul. Sainte-Gertrude, Montréal 2025-09-10 · 489 m · Vendu 590 000 $ (3 113 $/m²) 189,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.