11194-11196 Avenue JULES-DORION · Montréal
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 199,7 m² · constr. 1964 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 504 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955123533270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05611194
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
66023955123533270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 122 790 $ Poids 52 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −40 427 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 954 318 $ Poids 45 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 005 261 $ Poids 44 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 984 506 $ Poids 39 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 555 373 $ Poids 36 % |
| 6 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 639 $ Poids 36 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 076 161 $ Poids 34 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 76 353 $ Poids 34 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 725 509 $ Poids 33 % |
| 10 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +55 067 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 128 525 $ Poids 27 % |
| 11 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 571 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +74 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 821 949 $ Poids 21 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 651 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.