5408-5410 Rue JULES-FOURNIER · Montréal
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 209,6 m² · constr. 1962 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 512 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955126152460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14205408
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66023955126152460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
672 750 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 773 $ Poids 54 % |
| 2 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 555 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 699 892 $ Poids 52 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 748 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 984 $ Poids 45 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 778 662 $ Poids 42 % |
| 5 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 420 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +77 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 774 419 $ Poids 38 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 979 332 $ Poids 35 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 029 827 $ Poids 34 % |
| 8 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +58 774 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 153 906 $ Poids 33 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 773 159 $ Poids 32 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 089 976 $ Poids 27 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 420 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 281 772 $ Poids 27 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 562 687 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.