11337 Avenue JEAN-MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 446 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 434,7 m² · constr. 1964 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,7 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 100 $
Rôle antérieur 882 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955126337440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06111337
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
66023955126337440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
659 950 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 746 883 $ Poids 16 % |
| 2 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +260 714 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 973 056 $ Poids 10 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +354 965 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 943 048 $ Poids 4 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 121 763 $ Poids 3 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 019 146 $ Poids 3 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +357 418 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 061 882 $ Poids 3 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 016 389 $ Poids 2 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +341 500 $ · Ajust. âge −81 960 $ | 1 752 117 $ Poids 2 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +294 138 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 628 310 $ Poids 2 % |
| 10 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 863 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 253 058 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.