5500 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 074 500 $
Autre · 424 $/m² · 2 531,6 m² · constr. 1969 · terrain 7 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 531,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 534,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 598 400 $
Rôle antérieur 4 379 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955126788630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11205500
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 616 800 $
Valeur bâtiment
981 600 $
Rôle antérieur
4 379 400 $
ID provincial
66023955126788630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 34 % |
| 2 | 11424, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 481 005 $ Ajust. marché +63 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 983 $ Poids 27 % |
| 3 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 27 % |
| 4 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 23 % |
| 5 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 22 % |
| 6 | 11426, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 919 $ Poids 20 % |
| 7 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 14 % |
| 8 | 11422, avenue l'Archevêque, Montréal 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 426 431 $ Ajust. marché +70 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 613 $ Poids 14 % |
| 9 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 538 m · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 4 525 873 $ Poids 8 % |
| 10 | 4685, boulevard Léger, Montréal 2024-03-14 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (1 408 $/m²) 1 420,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 3 050 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 2 557 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 747 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 610 454 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.