5498 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 234 100 $
Autre · 3 229 $/m² · 382,2 m² · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 394 500 $
Rôle antérieur 2 280 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955127061930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11205498
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 041 700 $
Valeur bâtiment
1 352 800 $
Rôle antérieur
2 280 500 $
ID provincial
66023955127061930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 588 m · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 023 $ Poids 53 % |
| 2 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 977 m · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +92 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 277 $ Poids 51 % |
| 3 | 4981, boulevard Léger, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 512 500 $ (3 540 $/m²) 427,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 072 $ · Ajust. superficie −79 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 753 $ Poids 49 % |
| 4 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 655 $ Poids 48 % |
| 5 | 5273-5277, rue Jules-Fournier, Montréal 2025-07-16 · 239 m · Vendu 950 000 $ (3 088 $/m²) 307,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +115 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 319 $ Poids 39 % |
| 6 | 11122, avenue Pigeon, Montréal 2025-06-10 · 1000 m · Vendu 1 300 000 $ (2 979 $/m²) 436,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −80 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 620 $ Poids 32 % |
| 7 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 157 $ Poids 30 % |
| 8 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 190 $ Poids 28 % |
| 9 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 991 $ Poids 28 % |
| 10 | 5025-5031, Boulevard Léger, Montréal 2024-12-23 · 998 m · Vendu 840 000 $ (2 512 $/m²) 334,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 157 $ Poids 25 % |
| 11 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +100 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 961 $ Poids 24 % |
| 12 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 003 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.