11528 Rue NARCISSES · Montréal
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 94,8 m² · constr. 1958 · terrain 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 288 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955128147570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06911528
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
66023955128147570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 122 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 879 $ Poids 95 % |
| 3 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 914 $ Poids 94 % |
| 4 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 159 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 336 $ Poids 92 % |
| 5 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 327 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 634 $ Poids 91 % |
| 6 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 202 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 701 $ Poids 91 % |
| 7 | 11 547, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-27 · 191 m · Vendu 539 000 $ (5 930 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 573 498 $ Poids 83 % |
| 8 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 360 $ Poids 82 % |
| 9 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 624 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 909 $ Poids 80 % |
| 10 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 661 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 279 223 $ Poids 78 % |
| 11 | 5606, rue des lilas, Montréal 2025-09-18 · 228 m · Vendu 422 000 $ (4 263 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 152 $ Poids 76 % |
| 12 | 11592, Avenue des Violettes, Montréal 2025-09-16 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 153 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.