11552 Avenue VIOLETTES · Montréal
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 150,5 m² · constr. 1968 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 611 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955129307850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07011552
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
66023955129307850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 445 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 809 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 481 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 546 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 353 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 814 580 $ Poids 86 % |
| 4 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 192 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 660 998 $ Poids 67 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 926 $ Poids 61 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 067 $ Poids 60 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 301 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 680 533 $ Poids 55 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 993 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 724 514 $ Poids 55 % |
| 9 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 986 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 708 $ Poids 49 % |
| 10 | 5599, rue Des Marguerites, Montréal 2024-12-20 · 134 m · Vendu 588 000 $ (3 952 $/m²) 148,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 733 543 $ Poids 49 % |
| 11 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 576 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 730 144 $ Poids 47 % |
| 12 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 009 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.