11526 Avenue VIOLETTES · Montréal
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 115,3 m² · constr. 1956 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 391 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955129702290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07011526
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
66023955129702290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 657 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 658 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 629 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 533 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 552 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 728 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 538 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 583 $ Poids 73 % |
| 6 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 822 $ Poids 72 % |
| 7 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 54 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 225 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 461 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 478 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 221 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 356 827 $ Poids 66 % |
| 11 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 622 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 612 874 $ Poids 64 % |
| 12 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 498 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 733 607 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.