5357 Rue LOUIS-FRANCOEUR · Montréal
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 98,9 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 402 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955132245010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14105357
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
66023955132245010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 789 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 449 280 $ Poids 68 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 997 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 430 440 $ Poids 61 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 833 540 $ Poids 55 % |
| 4 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 621 036 $ Poids 55 % |
| 5 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 975 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 652 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 847 082 $ Poids 53 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 453 491 $ Poids 50 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 119 461 $ Poids 49 % |
| 8 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 822 053 $ Poids 48 % |
| 9 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 834 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 056 $ Poids 48 % |
| 10 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 655 522 $ Poids 46 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 902 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 449 813 $ Poids 45 % |
| 12 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 751 976 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.