5361 Rue LOUIS-FRANCOEUR · Montréal
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 93,3 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 379 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955132366040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14105361
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
66023955132366040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 804 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 434 559 $ Poids 74 % |
| 2 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 602 410 $ Poids 53 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 417 575 $ Poids 51 % |
| 4 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 633 735 $ Poids 49 % |
| 5 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 806 213 $ Poids 48 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 041 $ Poids 44 % |
| 7 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 480 595 $ Poids 43 % |
| 8 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 638 080 $ Poids 40 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 116 033 $ Poids 40 % |
| 10 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 972 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −67 180 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 820 130 $ Poids 39 % |
| 11 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 439 726 $ Poids 39 % |
| 12 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −61 760 $ · Ajust. âge −12 142 $ | 797 419 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.