5354-5356 Rue LOUIS-FRANCOEUR · Montréal
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 235 m² · constr. 1964 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 575 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955132703220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14105354
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
66023955132703220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 043 509 $ Poids 52 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 092 856 $ Poids 50 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +138 607 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 233 738 $ Poids 34 % |
| 4 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 82 265 $ Poids 33 % |
| 5 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 960 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 372 040 $ Poids 32 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 599 992 $ Poids 29 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 760 $ Poids 28 % |
| 8 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +113 080 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 075 022 $ Poids 26 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 159 292 $ Poids 24 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 092 364 $ Poids 20 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 975 969 $ Poids 20 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +78 851 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 957 428 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.