5383 Rue LOUIS-FRANCOEUR · Montréal
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 405 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955132738620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14105383
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023955132738620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 962 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 861 966 $ Poids 61 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 437 725 $ Poids 60 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 849 099 $ Poids 57 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 884 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 086 $ Poids 57 % |
| 5 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −12 142 $ | 835 651 $ Poids 56 % |
| 6 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 850 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 458 091 $ Poids 56 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 950 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 163 $ Poids 54 % |
| 8 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 465 289 $ Poids 51 % |
| 9 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 692 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 631 894 $ Poids 50 % |
| 10 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 764 169 $ Poids 50 % |
| 11 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 867 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 683 053 $ Poids 49 % |
| 12 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 121 394 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.