11220-11222 Avenue JEAN-MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 194,9 m² · constr. 1963 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 517 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955134394480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06111220
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
66023955134394480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 444 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 679 584 $ Poids 63 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 841 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 921 $ Poids 59 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 107 704 $ Poids 48 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 686 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 627 $ Poids 47 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −52 554 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 942 190 $ Poids 38 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −51 366 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 993 350 $ Poids 37 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 972 198 $ Poids 36 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 318 $ Poids 34 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 75 199 $ Poids 31 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 714 240 $ Poids 29 % |
| 11 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 546 706 $ Poids 29 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 060 107 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.