5403-5405 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
873 300 $
Autre · 1 479 $/m² · 590,3 m² · constr. 1965 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 590 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955134790550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
16-F12805403
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
66023955134790550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
710 250 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 436 m · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +65 380 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 299 318 $ Poids 69 % |
| 2 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 81 m · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −96 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 869 417 $ Poids 63 % |
| 3 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 67 m · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −68 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 042 104 $ Poids 62 % |
| 4 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 81 m · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 314 $ Poids 62 % |
| 5 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 453 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −98 684 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 187 770 $ Poids 45 % |
| 6 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 384 795 $ Poids 41 % |
| 7 | 11240, Avenue Salk, Montréal 2025-03-24 · 322 m · Vendu 900 000 $ (1 869 $/m²) 481,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +101 682 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 149 232 $ Poids 33 % |
| 8 | 5420, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-12-20 · 392 m · Vendu 628 200 $ (1 289 $/m²) 487,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 495 $ · Ajust. superficie +66 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 930 $ Poids 28 % |
| 9 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +120 786 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 1 459 051 $ Poids 20 % |
| 10 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +65 336 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 1 295 935 $ Poids 14 % |
| 11 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +78 140 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 470 315 $ Poids 13 % |
| 12 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge +11 743 $ | 488 551 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.