5532-5534 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 205,2 m² · constr. 1963 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 480 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955135049280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13405532
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
66023955135049280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 553 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 695 915 $ Poids 55 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 798 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 035 $ Poids 54 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 770 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 234 $ Poids 45 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 505 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 769 227 $ Poids 40 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 140 077 $ Poids 37 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 968 215 $ Poids 36 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 018 909 $ Poids 36 % |
| 8 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 771 685 $ Poids 35 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 764 395 $ Poids 31 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 505 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 280 081 $ Poids 28 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 998 609 $ Poids 28 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 76 924 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.