11233-11235 Avenue JEAN-MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 196,5 m² · constr. 1963 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 584 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955135383890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06111233
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
66023955135383890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 521 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 682 121 $ Poids 60 % |
| 2 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 832 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 567 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 752 536 $ Poids 47 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 751 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 809 $ Poids 45 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 112 732 $ Poids 43 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −48 512 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 946 233 $ Poids 35 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 997 320 $ Poids 35 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 567 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 274 643 $ Poids 33 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 976 301 $ Poids 32 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 747 065 $ Poids 32 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 758 $ Poids 30 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 75 467 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.