11246-11248 Avenue UBALD-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 242,4 m² · constr. 1964 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 644 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955135607140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06211246
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
66023955135607140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 830 675 $ Poids 39 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +67 462 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 062 206 $ Poids 33 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +66 503 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 111 219 $ Poids 32 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 789 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 372 208 $ Poids 29 % |
| 5 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 161 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 394 839 $ Poids 28 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 83 504 $ Poids 22 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 609 345 $ Poids 18 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 843 256 $ Poids 17 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +95 848 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 176 719 $ Poids 16 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 988 971 $ Poids 15 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 839 200 $ Poids 15 % |
| 12 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −129 120 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 483 776 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.