5556-5560 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
1 146 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 284,2 m² · constr. 1964 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 718 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955136401510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13405556
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
66023955136401510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 626 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 523 626 $ Poids 27 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +86 424 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 896 960 $ Poids 23 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 650 047 $ Poids 23 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 601 619 $ Poids 23 % |
| 5 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −44 902 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 543 180 $ Poids 19 % |
| 6 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −128 161 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 584 182 $ Poids 18 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 850 876 $ Poids 17 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −81 960 $ | 1 397 419 $ Poids 15 % |
| 9 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 062 417 $ Poids 14 % |
| 10 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −51 954 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 652 510 $ Poids 14 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 318 746 $ Poids 13 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 902 970 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.