5626 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
699 200 $
Autre · 6 685 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 797 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955137167610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11205626
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
66023955137167610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 924 $ Poids 92 % |
| 3 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 162 $ Poids 90 % |
| 4 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 619 $ Poids 89 % |
| 5 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 345 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 107 $ Poids 85 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 456 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 632 349 $ Poids 81 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 649 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 846 $ Poids 79 % |
| 8 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 737 m · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +12 257 $ | 136 728 $ Poids 78 % |
| 9 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 228 $ Poids 77 % |
| 10 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 736 $ Poids 76 % |
| 11 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 615 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 565 030 $ Poids 76 % |
| 12 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 740 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 911 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.