11527 Avenue VIOLETTES · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 119,1 m² · constr. 1958 · terrain 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 410 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955139095150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07011527
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
66023955139095150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 698 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 675 953 $ Poids 77 % |
| 2 | 11572, rue des Narcisses, Montréal 2025-08-04 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 298 $ Poids 74 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 676 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 582 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 773 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 970 $ Poids 69 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 656 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 627 594 $ Poids 68 % |
| 7 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 787 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 619 972 $ Poids 64 % |
| 8 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 505 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 752 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 667 $ Poids 62 % |
| 10 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 28 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 209 $ Poids 62 % |
| 11 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 236 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 100 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +43 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 109 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.