11462 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 891 500 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 927,8 m² · constr. 1969 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
927,8 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 000 $
Rôle antérieur 1 657 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955139622410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07311462
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
1 479 800 $
Rôle antérieur
1 657 700 $
ID provincial
66023955139622410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 891 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
659 950 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 899 748 $ Poids 0 % |
| 2 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 143 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.