5344 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Autre · 2 238 $/m² · 293,5 m² · constr. 1965 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 399 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955141517030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12705344
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
66023955141517030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 846 m · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 972 506 $ Poids 67 % |
| 2 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 940 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 864 $ Poids 53 % |
| 3 | 9136-9138, rue Lutgarde, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (3 821 $/m²) 255,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +72 215 $ · Ajust. âge −19 540 $ | 1 109 833 $ Poids 43 % |
| 4 | 4957-4961, rue De Castille, Montréal 2025-07-03 · 688 m · Vendu 920 000 $ (3 677 $/m²) 250,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +79 608 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 057 347 $ Poids 41 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 679 401 $ Poids 40 % |
| 6 | 9120-9122, rue Chambellé, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 472 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 030 414 $ Poids 40 % |
| 7 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 627 838 $ Poids 39 % |
| 8 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 279 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 552 279 $ Poids 38 % |
| 9 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 071 161 $ Poids 37 % |
| 10 | 11194-11196, avenue L'Archevêque, Montréal 2025-01-30 · 941 m · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 043 873 $ Poids 36 % |
| 11 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 567 890 $ Poids 35 % |
| 12 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 293 262 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.