5405 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
807 100 $
Autre · 2 384 $/m² · 338,5 m² · constr. 1963 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 386 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955142536240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12705405
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
66023955142536240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 383 055 $ Poids 57 % |
| 2 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 484 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 113 516 $ Poids 49 % |
| 3 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 883 m · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +69 674 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 030 333 $ Poids 48 % |
| 4 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 724 487 $ Poids 42 % |
| 5 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 1 609 364 $ Poids 32 % |
| 6 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 278 163 $ Poids 31 % |
| 7 | 11194-11196, avenue L'Archevêque, Montréal 2025-01-30 · 970 m · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 101 528 $ Poids 30 % |
| 8 | 5110-5114, rue Brazier, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (3 554 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 239 540 $ Poids 30 % |
| 9 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −115 158 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 1 384 328 $ Poids 28 % |
| 10 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +99 369 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 687 451 $ Poids 27 % |
| 11 | 5004, rue de Castille, Montréal 2024-07-16 · 653 m · Vendu 253 350 $ (756 $/m²) 335,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 295 027 $ Poids 27 % |
| 12 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +155 924 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 821 436 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.