10872 Avenue JEAN-MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
796 000 $
Autre · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 563 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955142923170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06110872
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023955142923170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 454 $ Poids 62 % |
| 2 | 5590-5592, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-06-23 · 671 m · Vendu 975 000 $ (4 337 $/m²) 224,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 57 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 714 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 10920-10922, Boul. Ste-Gertrude, Montréal 2026-08-12 · 730 m · Vendu 760 000 $ (3 936 $/m²) 193,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 746 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 825 $ Poids 53 % |
| 6 | 10805-10807, avenue Brunet, Montréal 2025-09-29 · 436 m · Vendu 755 000 $ (3 745 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 960 $ Poids 52 % |
| 7 | 10926-28, Avenue Henault, Montréal 2026-07-02 · 807 m · Vendu 500 000 $ (2 999 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 11131-11133, avenue Hénault, Montréal 2026-06-01 · 795 m · Vendu 717 000 $ (4 301 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 041 $ Poids 52 % |
| 9 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 835 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 50 % |
| 10 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 851 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 50 % |
| 11 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 865 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 50 % |
| 12 | 5889, Couture, Montréal 2026-04-07 · 829 m · Vendu 332 000 $ (3 838 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 479 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.