5511-5513 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
550 600 $
Autre · 2 185 $/m² · 252 m² · constr. 1965 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955144052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F12805511
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
66023955144052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110-11114, Avenue Arthur-Buies, Montréal 2025-10-28 · 205 m · Vendu 840 000 $ (3 262 $/m²) 257,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 904 665 $ Poids 82 % |
| 2 | 5550-5552, rue D'Amos, Montréal 2026-05-01 · 200 m · Vendu 834 000 $ (3 698 $/m²) 225,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 897 691 $ Poids 80 % |
| 3 | 11 210 et 11 212, avenue Jean-Paul-Tardivel, Montréal 2026-02-23 · 141 m · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 948 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 11441-11443-11445, avenue Racette, Montréal 2026-01-16 · 684 m · Vendu 770 000 $ (3 039 $/m²) 253,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 816 038 $ Poids 74 % |
| 5 | 11144-11148, avenue Alfred, Montréal 2026-03-31 · 436 m · Vendu 1 066 000 $ (4 780 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +69 314 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 1 248 704 $ Poids 71 % |
| 6 | 5603-5605, Rue De Charleroi, Montréal 2025-10-08 · 165 m · Vendu 864 300 $ (3 876 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 088 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge +4 322 $ | 1 004 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 11381-11385, av. Georges-Pichet, Montréal 2026-05-27 · 684 m · Vendu 990 000 $ (4 439 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 096 556 $ Poids 65 % |
| 8 | 11361, Place Salk, Montréal 2025-06-04 · 428 m · Vendu 886 000 $ (3 524 $/m²) 251,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 162 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 955 789 $ Poids 63 % |
| 9 | 5590-5592, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-06-23 · 874 m · Vendu 975 000 $ (4 337 $/m²) 224,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 036 530 $ Poids 59 % |
| 10 | 5526-5528, rue d'Amos, Montréal 2026-08-11 · 195 m · Vendu 825 000 $ (4 020 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 079 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 927 329 $ Poids 57 % |
| 11 | 11345-11347, Place Salk, Montréal 2025-07-11 · 411 m · Vendu 800 000 $ (3 597 $/m²) 222,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 899 445 $ Poids 54 % |
| 12 | 11143-11149, avenue Éthier, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 918 715 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.