5523-5525 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 225,7 m² · constr. 1964 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 581 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955144274670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12805523
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
66023955144274670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 020 011 $ Poids 45 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 069 778 $ Poids 44 % |
| 3 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 502 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 731 421 $ Poids 41 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 754 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 359 874 $ Poids 39 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 804 193 $ Poids 37 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 927 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 929 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 088 $ Poids 34 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +109 377 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 204 508 $ Poids 34 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 80 707 $ Poids 32 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +89 233 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 051 175 $ Poids 25 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 588 237 $ Poids 25 % |
| 11 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 614 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 343 386 $ Poids 24 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +56 520 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 137 391 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.