11221-11223 Avenue JULES-PAUL-TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
1 127 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 264,7 m² · constr. 1964 · terrain 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 735 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955145929060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06711221
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
664 300 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
66023955145929060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 463 546 $ Poids 35 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 866 038 $ Poids 26 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −77 015 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 588 498 $ Poids 24 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −66 252 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 546 645 $ Poids 24 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +123 806 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 118 551 $ Poids 23 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +121 839 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 166 555 $ Poids 23 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 028 154 $ Poids 18 % |
| 8 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −96 712 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 491 370 $ Poids 18 % |
| 9 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −59 156 $ · Ajust. âge −81 960 $ | 1 351 461 $ Poids 16 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 827 496 $ Poids 14 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −55 537 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 278 636 $ Poids 13 % |
| 12 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −104 995 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 599 468 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.