11290-11300 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
884 200 $
Autre · terrain 3 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,3 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 734 300 $
Rôle antérieur 2 275 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955147619560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F07311295
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 017 900 $
Valeur bâtiment
716 400 $
Rôle antérieur
2 275 400 $
ID provincial
66023955147619560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5526-5528, rue d'Amos, Montréal 2026-08-11 · 266 m · Vendu 825 000 $ (4 020 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 66 % |
| 3 | 5550-5552, rue D'Amos, Montréal 2026-05-01 · 228 m · Vendu 834 000 $ (3 698 $/m²) 225,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 516 $ Poids 66 % |
| 4 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 11574-11576, avenue Désy, Montréal 2026-07-27 · 430 m · Vendu 935 000 $ (3 896 $/m²) 240 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 11 210 et 11 212, avenue Jean-Paul-Tardivel, Montréal 2026-02-23 · 249 m · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 097 $ Poids 64 % |
| 9 | 6004 à 6006, avenue de Charny, Montréal 2026-05-04 · 457 m · Vendu 745 000 $ (3 517 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 62 % |
| 10 | 11491 et 11493, avenue Bossuet, Montréal 2025-12-19 · 233 m · Vendu 820 000 $ (3 687 $/m²) 222,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 767 $ Poids 60 % |
| 11 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 450 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 60 % |
| 12 | 11580, avenue Bossuet, Montréal 2026-01-13 · 358 m · Vendu 850 000 $ (3 822 $/m²) 222,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.