10760 Avenue CANTIN · Montréal
Valeur estimée
889 600 $
Autre · constr. 2003 · terrain 1 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 400 $
Rôle antérieur 1 185 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955150041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F05510777
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 400 $
Valeur bâtiment
1 165 000 $
Rôle antérieur
1 185 300 $
ID provincial
66023955150041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 506 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 458 640 $ Poids 62 % |
| 2 | 5590-5592, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-06-23 · 536 m · Vendu 975 000 $ (4 337 $/m²) 224,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 794 $ Poids 61 % |
| 3 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 586 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 825 $ Poids 58 % |
| 4 | 10926-28, Avenue Henault, Montréal 2026-07-02 · 710 m · Vendu 500 000 $ (2 999 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 693 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 984 660 $ Poids 55 % |
| 6 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 709 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 851 146 $ Poids 55 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 716 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 53 % |
| 8 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 371 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 718 003 $ Poids 53 % |
| 9 | 10799-10801, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-12-05 · 566 m · Vendu 575 000 $ (3 258 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 525 $ Poids 53 % |
| 10 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 807 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 758 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 675 $ Poids 52 % |
| 12 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 813 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.