5351-5357 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Autre · 1 395 $/m² · 558,4 m² · constr. 1964 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 400 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955150300470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F10105351
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66023955150300470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +81 348 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 1 413 524 $ Poids 26 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 426 067 $ Poids 20 % |
| 3 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +91 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 788 $ Poids 16 % |
| 4 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +99 166 $ · Ajust. âge −79 755 $ | 1 261 883 $ Poids 15 % |
| 5 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +157 882 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 512 963 $ Poids 15 % |
| 6 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 630 952 $ Poids 12 % |
| 7 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +111 628 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 690 200 $ Poids 11 % |
| 8 | 10593, Avenue Armand-Lavergne, Montréal 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 044 $/m²) 459,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 662 084 $ Poids 8 % |
| 9 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +144 837 $ · Ajust. âge −91 845 $ | 1 746 886 $ Poids 7 % |
| 10 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 645 240 $ Poids 7 % |
| 11 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +102 973 $ · Ajust. âge +32 070 $ | 1 292 316 $ Poids 7 % |
| 12 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 066 286 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.