10760 Avenue JEAN-MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
805 200 $
Autre · 2 708 $/m² · 297,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 470 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955151416530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06110760
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023955151416530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 929 m · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 973 816 $ Poids 63 % |
| 2 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 986 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 826 $ Poids 49 % |
| 3 | 9136-9138, rue Lutgarde, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (3 821 $/m²) 255,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +79 474 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 1 112 207 $ Poids 44 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 691 395 $ Poids 44 % |
| 5 | 9120-9122, rue Chambellé, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 472 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +66 146 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 032 512 $ Poids 42 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 638 551 $ Poids 42 % |
| 7 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 987 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 563 987 $ Poids 40 % |
| 8 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 072 552 $ Poids 40 % |
| 9 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 577 986 $ Poids 39 % |
| 10 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −94 312 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 618 031 $ Poids 38 % |
| 11 | 4957-4961, rue De Castille, Montréal 2025-07-03 · 757 m · Vendu 920 000 $ (3 677 $/m²) 250,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +86 595 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 059 733 $ Poids 37 % |
| 12 | 9070-9072, Rue de Louisiane, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 854 $/m²) 245,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 195 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 779 522 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.