10750 Avenue JEAN-MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
590 900 $
Autre · 3 177 $/m² · 186 m² · constr. 1966 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 344 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955151544580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06110750
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
66023955151544580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920-10922, Boul. Ste-Gertrude, Montréal 2026-08-12 · 733 m · Vendu 760 000 $ (3 936 $/m²) 193,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 806 828 $ Poids 77 % |
| 2 | 10799-10801, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-12-05 · 681 m · Vendu 575 000 $ (3 258 $/m²) 176,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 667 375 $ Poids 68 % |
| 3 | 10805-10807, avenue Brunet, Montréal 2025-09-29 · 419 m · Vendu 755 000 $ (3 745 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 810 849 $ Poids 67 % |
| 4 | 5098-5102, Rue de Castille, Montréal 2025-08-21 · 496 m · Vendu 800 000 $ (4 086 $/m²) 195,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 874 040 $ Poids 66 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 940 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 079 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 10837-10839, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-10-10 · 680 m · Vendu 775 000 $ (4 011 $/m²) 193,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 871 122 $ Poids 65 % |
| 7 | 10926-28, Avenue Henault, Montréal 2026-07-02 · 810 m · Vendu 500 000 $ (2 999 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 568 944 $ Poids 62 % |
| 8 | 10790-10792, boul. Sainte-Gertrude, Montréal 2025-09-10 · 729 m · Vendu 590 000 $ (3 113 $/m²) 189,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 656 922 $ Poids 62 % |
| 9 | 10968-10970, avenue Pigeon, Montréal 2026-04-28 · 890 m · Vendu 800 000 $ (4 799 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 942 790 $ Poids 58 % |
| 10 | 10981-10983, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-10-20 · 697 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 682 956 $ Poids 56 % |
| 11 | 10966, 10968, 10970, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-11-28 · 958 m · Vendu 639 000 $ (3 275 $/m²) 195,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 737 553 $ Poids 56 % |
| 12 | 10794-10796, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-04 · 948 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 828 359 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.