10870 Avenue JEAN-MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
880 500 $
Autre · 2 433 $/m² · 361,9 m² · constr. 1967 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 448 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955152011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F06110870
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023955152011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 968 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 455 656 $ Poids 63 % |
| 2 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 161 272 $ Poids 52 % |
| 3 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −72 655 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 456 031 $ Poids 43 % |
| 4 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +72 607 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 784 950 $ Poids 41 % |
| 5 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −57 465 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 309 143 $ Poids 37 % |
| 6 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 043 456 $ Poids 36 % |
| 7 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −47 142 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 279 636 $ Poids 36 % |
| 8 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 909 m · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +104 216 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 082 074 $ Poids 35 % |
| 9 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −51 907 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 448 373 $ Poids 34 % |
| 10 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 188 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 338 563 $ Poids 33 % |
| 11 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −71 250 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 060 325 $ Poids 32 % |
| 12 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +81 433 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 694 484 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.