5521 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Autre · 2 609 $/m² · 227,6 m² · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 281 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955152029680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12705521
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
66023955152029680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5590-5592, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-06-23 · 713 m · Vendu 975 000 $ (4 337 $/m²) 224,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 10805-10807, avenue Brunet, Montréal 2025-09-29 · 493 m · Vendu 755 000 $ (3 745 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 646 $ Poids 59 % |
| 3 | 11143-11149, avenue Éthier, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 918 $ Poids 56 % |
| 4 | 10925, 10927, 10929, avenue Éthier, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 036 $/m²) 228,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 048 $ Poids 54 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 812 $ Poids 53 % |
| 6 | 10920-10922, Boul. Ste-Gertrude, Montréal 2026-08-12 · 777 m · Vendu 760 000 $ (3 936 $/m²) 193,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 892 $ Poids 53 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 5810-5812, boul. Couture, Montréal 2025-09-10 · 992 m · Vendu 288 375 $ (1 284 $/m²) 224,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 721 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 022 $ Poids 51 % |
| 9 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 957 $ Poids 51 % |
| 10 | 5098-5102, Rue de Castille, Montréal 2025-08-21 · 555 m · Vendu 800 000 $ (4 086 $/m²) 195,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 025 $ Poids 49 % |
| 11 | 11130-11132, Avenue Pigeon, Montréal 2025-08-25 · 944 m · Vendu 750 000 $ (3 536 $/m²) 212,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 336 $ Poids 48 % |
| 12 | 9070-9072, Rue de Louisiane, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 854 $/m²) 245,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 572 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.