5580 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
841 700 $
Autre · 2 666 $/m² · 315,7 m² · constr. 1967 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955152789010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12705580
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023955152789010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 013 877 $ Poids 53 % |
| 2 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −79 023 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 366 611 $ Poids 46 % |
| 3 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −46 768 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 665 574 $ Poids 44 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +83 959 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 749 472 $ Poids 37 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 690 425 $ Poids 35 % |
| 6 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 626 874 $ Poids 35 % |
| 7 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 007 $ Poids 34 % |
| 8 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 118 497 $ Poids 34 % |
| 9 | 9136-9138, rue Lutgarde, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (3 821 $/m²) 255,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +114 627 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 162 015 $ Poids 33 % |
| 10 | 9120-9122, rue Chambellé, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 472 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +98 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 956 $ Poids 32 % |
| 11 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 586 684 $ Poids 32 % |
| 12 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 730 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 079 720 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.