11001 Avenue JEAN-MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 144 800 $
Autre · 126 $/m² · 9 085,1 m² · constr. 1964 · terrain 15 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 085,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 092,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
3459
Usage
Autres industries de pièces et d’accessoires pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
8 282 000 $
Rôle antérieur 5 550 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955153559560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06111001
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 282 400 $
Valeur bâtiment
2 999 600 $
Rôle antérieur
5 550 000 $
ID provincial
66023955153559560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 858 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 50 % |
| 2 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 858 m · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 33 % |
| 3 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-04-25 · 858 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 32 % |
| 4 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 25 % |
| 5 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2024-10-02 · 858 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 20 % |
| 6 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 342 920 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 5 % |
| 10 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 354 615 $ Ajust. marché +4 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 087 $ Poids 5 % |
| 11 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 550 730 $ Ajust. marché +6 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 675 $ Poids 5 % |
| 12 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.