5582 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
940 800 $
Autre · 3 185 $/m² · 295,4 m² · constr. 1967 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 591 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955153900030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12705582
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
667 400 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023955153900030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 983 911 $ Poids 58 % |
| 2 | 9136-9138, rue Lutgarde, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (3 821 $/m²) 255,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +75 845 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 123 233 $ Poids 45 % |
| 3 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 845 $ Poids 44 % |
| 4 | 9120-9122, rue Chambellé, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 472 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +62 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 713 $ Poids 43 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 685 398 $ Poids 41 % |
| 6 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 133 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 558 133 $ Poids 40 % |
| 7 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 633 195 $ Poids 40 % |
| 8 | 9070-9072, Rue de Louisiane, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 854 $/m²) 245,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +71 484 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 787 311 $ Poids 36 % |
| 9 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 572 938 $ Poids 36 % |
| 10 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 084 356 $ Poids 36 % |
| 11 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −99 221 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 613 121 $ Poids 35 % |
| 12 | 4957-4961, rue De Castille, Montréal 2025-07-03 · 877 m · Vendu 920 000 $ (3 677 $/m²) 250,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +83 102 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 070 040 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.